جهش عمرانی طرح نهضت ملی مسکن در قزوین با تحویل هشت هزار واحد
مدیرکل راه و شهرسازی استان قزوین از جهش عمرانی طرحهای نهضت ملی مسکن استان خبر داد و گفت: عملیات اجرایی حدود پنج هزار واحد طرحهای نهضت ملی مسکن استان به اتمام رسیده است و تا پایان سال سه هزار واحد دیگر آماده و به متقاضیان واگذار خواهد شد.
به گزارش پایگاه خبری امیدرسان، امروزه یکی از چالشهای مهم خانوادههای ایرانی به خصوص جوانانی که به تازگی ازدواج کردهاند، موضوع داشتن سرپناه یا مسکن است که طی سالیان اخیر و در روند مشکلات اقتصادی و افزایش تورم این موضوع یکی از اصلیترین دغدغهها در سطح جامعه محسوب میشود.
اما طرح نهضت ملی مسکن با هدف تسهیل در خرید مسکن توسط مردم در سطح کشور اجرایی شد و قزوین در این موضوع پیشروتر از سایر استانها واحدهای بسیاری را در جای جای این استان ساخته و همچنان روند این ساخت و سازها ادامه دارد.
برای اطلاع از میزان پیشرفت واحدهای نهضت ملی مسکن و تعداد واگذاریها و همچنین واحدهایی که قرار است تحویل متقاضیان شود، با مجتبی دائی دائی مدیرکل راه و شهرسازی استان قزوین به گفت و گو نشسته که در ادامه می خوانید.
در ابتدا بفرمایید با توجه به وعدههای داده شده در خصوص واگذاری واحدهای نهضت ملی مسکن، امسال و در چه مقاطعی چه تعداد واحد به متقاضیان واگذار خواهد شد؟
از مجموع حدود ۲۵ هزار واحد در حال احداث در سطح استان، تاکنون حدود ۲ هزار و ۵۰۰ واحد به متقاضیان تحویل داده شده است و همچنین عملیات اجرایی حدود پنج هزار واحد دیگر به اتمام رسیده که در صورت پیگیریهای به عمل آمده عملیات اجرایی زیر ساخت و آمادهسازی توسط دستگاههای متولی انجام و در حال تحویل به متقاضیان است.
تا پایان سال جاری برنامهریزی اداره کل راه و شهرسازی استان این است که در صورت تامین منابع مالی از سوی متقاضیان و اقدامات به موقع بانکهای عامل در پرداخت تسهیلات و همچنین تکمیل زیرساختها توسط دستگاههای خدمات رسان، حدود سه هزار واحد دیگر آماده و به متقاضیان واگذار خواهد شد.
هم اکنون پیشرفت فیزیکی پروژههای نهضت ملی مسکن در چه وضعیتی قرار دارد؟
هم اکنون ۲۵ هزار و ۵۰۰ واحد پروژههای نهضت ملی مسکن در ۲ قالب انبوه سازان و گروه ساخت بنیاد مسکن درحال اجرا، تکمیل و تحویل واحد به متقاضیان است که از این تعداد، ۲۳ هزار و ۸۲۵ واحد با ۶۷ درصد پیشرفت فیزیکی مربوط به انبوه سازان، یک هزار و ۶۷۵ واحد با ۳۰ درصد پیشرفت فیزیکی نیز مربوط به گروه ساخت بنیاد مسکن است.
بفرمایید در بخش زیرساختی واحدهای نهضت ملی مسکن چه اقداماتی صورت گرفته است؟
تحویل واحدهای طرح نهضت ملی مسکن صرفا پس از تامین زیرساختهای ضروری شامل آب، فاضلاب، برق و گاز انجام میشود و هیچ واحدی بدون این خدمات به بهرهبرداری نمیرسد و اداره کل نیز اقدام به تحویل واحدها را پس از تامین کامل زیرساختها به مرحله اجرا و تحویل میرساند و در زمینه خدمات روبنایی نیز اقدامات از جمله احداث هفت باب مدرسه در قالب تفاهمنامه مشترک با سازمان نوسازی مدارس مطابق اعتبار تامین شده از محل صندوق ملی، یک باب مسجد و پنج هزار متر مربع کاربری تجاری در سایتهای نهضت ملی مسکن انجام و در دست اقدام است و همچنین ایستگاه آتش نشانی و کلانتری مهرگان احداث، تحویل و در حال بهرهبرداری است.
در خصوص سایر کاربریها بر اساس برنامهریزی مدونی که انجام پذیرفته، مراتب توسط اداره کل آماده واگذاری زمین به بخش خصوصی دارای موافقت اصولی مربوطه جهت ساخت میباشد.
یکی از معضلات بزرگ حوزه مسکن جدید (مسکن مهر و نهضت ملی مسکن) موضوع تصفیه خانهها است که به ویژه در مهرگان مشکلات عدیدهای را در بخش شریفیه ایجاد کرده؛ آخرین تصمیمات مبنی بر احداث تصفیه خانههای محلی بوده، در این رابطه آیا همکاری با شرکت آب و فاضلاب داشتید؟
در سایت ۲۸۶ هکتاری مهرگان شامل ۲ هزار و ۲۰۰ واحد، جهت تسریع در تحویل واحدها و فراهم کردن بستر مربوطه، شرکت آب و فاضلاب اقدام به اتصال موقت شبکه فاضلاب پروژه به شبکه موجود شهر مهرگان نموده و همچنین برای احداث ۲ تصفیه خانه محلی در شهرهای مهرگان و اقبالیه، تفاهمنامه سهجانبه بین شهرداریهای مربوطه شرکت آب و فاضلاب و اداره کل راه و شهرسازی و بنیاد مسکن منعقد شده و اجرای پروژهها از سوی شهرداریها در جریان است.
از جمله مزایای این تصفیه خانهها امکان استفاده از پساب و آبهای خاکستری برای آبیاری فضای سبز و رعایت ملاحظات زیست محیطی و جلوگیری از آلودگی منابع طبیعی میباشد.
یکی از مشکلات عدیده ماههای گذشته در بخش نهضت ملی مسکن، تسهیلات بانکی و آورده متقاضیان است، در باب نخست، هم اکنون نحوه پرداخت تسهیلات بانکی مورد رضایت است؟
همانگونه که مطلع هستید تامین مالی پروژههای طرح نهضت ملی مسکن مطابق ماده ۶ شیوه نامه طرح اقدام ملی مسکن تنها از ۲ منبع تامین میگردد از جمله آورده متقاضیان که بر اساس ماده ۱۳ شیوه نامه، آورده متقاضیان مطابق با هزینه تمام شده ساخت و آمادهسازی اخذ میگردد و تسهیلات بانکی که با عنایت به ماده چهارم قانون جهش تولید مسکن مبنی بر الزام بانکها به پرداخت تسهیلات به بخش مسکن و علیرغم تصویب چندین مصوبه در شورای تامین مسکن استان در خصوص ضرورت تسریع بانکها در انعقاد قراردادهای مشارکت مدنی پروژهها، متاسفانه تاکنون این موضوع محقق نشده و حدود سه هزار و ۲۰۰ واحد از پروژههای طرح نهضت ملی مسکن فاقد قرارداد مشارکت مدنی است.
این موضوع موجب شده فشار تامین مالی به طور کامل بر دوش متقاضیان قرار گیرد و پیشرفت پروژهها کند شود و اهداف طرح نهضت ملی مسکن را با چالش مواجه ساخته است.
همچنین در خصوص پروژههای دارای قرارداد با بانک لازم به توضیح است که بانکها موظفند متناسب با پیشرفت فیزیکی پروژه تسهیلات لازم را پرداخت کنند و سقف این تسهیلات در ابتدا ۳۰۰ میلیون تومان بود، اما به منظور جبران بخشی از تورم و کاهش سهم آورده متقاضیان به تدریج افزایش یافت و امروز به ۶۵۰ میلیون تومان با نرخ سود ۱۸ درصد برای هر واحد مسکونی رسیده و به غیر از موارد فوق هیچ منبع مالی دیگری جهت اجرای این طرح در نظر گرفته نشده است.
در حوزه آورده متقاضیان، با ذکر ارائه آمار در مورد وضعیت متقاضیانی که آورده خود را به موقع انجام نداده و واریزی پایینی دارند چه تمهیداتی اندیشیده شد؟
در خصوص آورده متقاضیان، بالاخص در پروژههایی که پیشرفت عملیات ساختمانی آنها قابل توجه و بعضا به اتمام رسیده، متقاضیان تنها حدود ۵۰ درصد آورده خود را تکمیل کردند که در این خصوص مطابق مصوبات شورای تامین مسکن استان مقرر شد با توجه به عدم تامین آورده توسط برخی از متقاضیان که موجب کند شدن روند اجرا شده و در راستای جلوگیری از تضییع حقوق سایر متقاضیان، پس از ارسال پیامک اخطار و اظهارنامه رسمی در صورت تداوم عدم پرداخت از پروژه جابجا و به پروژههایی با پیشرفت فیزیکی پایینتر متناسب با آورده خود منتقل شوند.
این جابجایی با متقاضیانی که دارای امتیاز مناسب هستند و آمادگی تکمیل نقدی آورده را دارند صورت خواهد گرفت، تا ضمن حفظ تعادل در منابع، روند اجرایی پروژهها نیز دچار وقفه نشود .
منبع: ایرنا
