چالش های حقوقی تقسیم اموال بعد از طلاق در تهران

زندگی در تهران، بزرگ ترین و پرجمعیت ترین کلان شهر ایران، فرصت ها و چالش های فراوانی را به همراه دارد. یکی از مهم ترین دغدغه های زوج های جوان، به خصوص آن هایی که تازه زندگی مشترک شان را آغاز کرده اند، مسئله خانه دار شدن است. با افزایش بی سابقه قیمت مسکن در سال های اخیر، خرید خانه به یکی از بزرگ ترین سرمایه گذاری ها تبدیل شده است. زوج ها اغلب با کمک خانواده یا گرفتن وام های سنگین اقدام به خرید خانه می کنند، اما ثبت سند به نام فقط یکی از زوجین، می تواند در آینده مشکلات جدی حقوقی ایجاد کند که لازم است از ابتدا با مشاوره بهترین وکیل ملکی تهران همراه باشند.

ثبت سند ملک به نام یک نفر

بسیاری از زوج ها، به دلایل مختلف از جمله ساده تر شدن روند اداری یا شرایط سخت دریافت وام، ترجیح می دهند سند خانه فقط به نام یکی از آن ها باشد. اما این موضوع به ظاهر ساده می تواند در صورت بروز اختلافات خانوادگی، به ویژه در جریان طلاق، به مسئله ای پیچیده و پرتنش تبدیل شود.
طبق قانون، حتی اگر مالکیت رسمی به نام یکی از زوجین باشد، دیگری می تواند بر اساس «حق تصنیف» که به معنای سهمی از اموال مشترک است، درخواست سهم کند. این حق معمولاً در ازدواج دائم و در مواردی که اموال مشترک از تلاش و سرمایه هر دو طرف به دست آمده باشد، قابل اعمال است.
اثبات حق تصنیف نیازمند مدارک و شواهد مستدل مانند زمان خرید ملک، نحوه تأمین هزینه ها و سهم هر یک از زوجین در پرداخت ها است. برای مثال اگر هزینه خرید خانه عمدتاً توسط یکی از زوجین یا خانواده اش تأمین شده باشد، اثبات سهم دیگری دشوارتر خواهد بود. در این شرایط، استفاده از خدمات بهترین وکیل خانواده تهران که تخصص کافی در پرونده های تقسیم اموال دارد، اهمیت فراوان پیدا می کند تا حقوق موکل به درستی و کامل حفظ شود.

دعاوی خانوادگی و مسائل مالی پس از جدایی معمولاً بسیار حساس و پیچیده اند. در این مواقع، حضور بهترین وکیل خانواده تهران می تواند به طور چشمگیری مسیر حل اختلاف را هموار کند. این وکیل با دانش کامل قوانین ازدواج، طلاق، حضانت و تقسیم اموال، کمک می کند موکل خود را به بهترین شکل هدایت و از حقوقش دفاع کند.
همچنین، داشتن بهترین وکیل خانواده تهران می تواند از اشتباهات حقوقی ناشی از ناآگاهی جلوگیری کند. تنظیم قراردادهای قبل از ازدواج، تقسیم صحیح اموال و تنظیم لایحه های دفاعیه از جمله خدمات مهمی است که این وکیل ارائه می دهد و می تواند سرنوشت پرونده را به نفع موکل تغییر دهد.

حق تصنیف چیست؟

حق تصنیف (یا سهم تصنیف) به معنای سهمی است که هر یک از زوجین در ملکی دارد که ممکن است فقط سند رسمی آن به نام یکی از آن ها باشد، اما هزینه ها و سرمایه گذاری در آن از منابع مشترک زندگی تأمین شده است. بنابراین، حتی اگر مالکیت رسمی به نام یک نفر باشد، طرف دیگر می تواند با استناد به این حق، سهم خود را مطالبه کند.

بایدها در اخذ حق تصنیف

1. جمع آوری مدارک مستدل: باید مستندات مالی و غیرمالی مانند فیش های واریزی وام، فاکتور خرید مصالح، قراردادهای پرداخت هزینه های تعمیرات، رسیدهای بانکی و هر سندی که نشان دهد هزینه ها به صورت مشترک یا از درآمدهای دو طرف تأمین شده است، به دقت گردآوری شود.
2. تعیین دقیق سهم: باید سهم دقیق هر یک از زوجین مشخص شود. برای این کار، میزان هزینه ها و زمانی که هر طرف در تأمین آن ها نقش داشته است باید شفاف گردد. این موضوع معمولاً با کمک کارشناسان رسمی دادگستری انجام می شود.
3. مشاوره حقوقی تخصصی: پیش از اقدام به دادخواست، لازم است با وکیل متخصص خانواده و ملک مشورت شود تا نحوه تنظیم دادخواست و ادله اثبات به درستی انجام شود.
4. تنظیم دادخواست رسمی: دادخواست مربوط به سهم تصنیف باید دقیق و مستدل تنظیم شود و با مدارک کافی به دادگاه ارائه گردد.
5. پیگیری دادرسی: باید روند دادرسی را به دقت دنبال کرد و در صورت لزوم، با ارائه لایحه و حضور در جلسات دادگاه، از حقوق خود دفاع کرد.

نبایدها در اثبات حق تصنیف

1. تاخیر در اقدام حقوقی: نباید از فرصت های قانونی برای طرح دعوا غفلت کرد، چون قانون برای طرح ادعای سهم تصنیف زمان بندی دارد.
2. اعتماد صرف به مالک رسمی: نباید صرفاً به نام مالک رسمی اکتفا کرد و سهم خود را نادیده گرفت.
3. عدم حضور یا مشارکت در دادرسی: نباید جلسات دادگاه را بدون نماینده یا بدون آمادگی ترک کرد، زیرا غیبت ممکن است به ضرر خواهان تمام شود.

نحوه گرفتن حق تصنیف

• ابتدا باید از طریق تنظیم دادخواست در دادگاه خانواده درخواست سهم خود را مطرح کنید.
• در این دادخواست، مدارک مربوط به هزینه های مشترک و نقش خود را ضمیمه کنید.
• دادگاه پس از بررسی مدارک و با توجه به نظر کارشناسان رسمی، میزان سهم هر طرف را تعیین می کند.
• اگر سهمی به شما تعلق گیرد، ممکن است دادگاه حکم به تقسیم ملک یا پرداخت مبلغی به شما صادر کند.
• در صورت وجود انتقال صوری یا جعل سند، ممکن است لازم باشد همزمان از طریق وکیل کیفری پیگیری های لازم انجام شود.

انتقال صوری ملک

در برخی پرونده ها، قبل از طلاق یا جدایی، یکی از طرفین اقدام به انتقال صوری ملک می کند تا از تقسیم اموال طلاق فرار کند. این انتقال ها معمولاً ظاهری بوده و مالکیت واقعی به فرد منتقل نشده است. چنین اقدامات علاوه بر باطل بودن از نظر حقوقی، ممکن است جنبه کیفری نیز داشته باشد.
این تخلفات ممکن است تحت عناوین «فرار از دین»، «تقلب» یا «جعل» محسوب شده و جرم تلقی شود. در این شرایط، ورود بهترین وکیل کیفری تهران به پرونده ضرورت دارد. این وکیل با بررسی دقیق اسناد و مدارک، پیگیری ادله و ارائه شکایت در مراجع کیفری، می تواند از تضییع حقوق موکل جلوگیری کرده و دفاع کاملی از او به عمل آورد.

مشکلات سند و معامله ملک

علاوه بر مسائل خانوادگی و کیفری، مشکلات حقوقی مربوط به سند و معامله ملک می تواند به دعواهای پرهزینه و طولانی منجر شود. گاهی ممکن است هنگام خرید ملک، برخی موارد قانونی رعایت نشده باشد؛ مثلاً امضای یکی از فروشندگان جعلی بوده، ملک در رهن باشد یا بدهی پنهانی داشته باشد.
در این شرایط، اثبات مالکیت ممکن است دشوار و بازپس گیری پول یا حقوق مالکیتی نیازمند دخالت بهترین وکیل ملکی تهران باشد. وکیل ملکی با تسلط بر قوانین ثبت اسناد و املاک و تجربه در رویه های قضایی، می تواند از تضییع حقوق موکل جلوگیری کند و مسیر قانونی را به درستی هدایت نماید.

تعامل سه حوزه حقوقی؛ خانواده، کیفری و ملکی

وقتی اختلافات خانوادگی با مسائل ملکی و حتی کیفری ترکیب می شوند، اهمیت همکاری تخصصی و هماهنگ وکیل خانواده، وکیل ملکی و وکیل کیفری بیش از پیش آشکار می شود.
برای مثال، پرونده ای که ابتدا به عنوان دعوای طلاق و تقسیم اموال مطرح می شود، ممکن است شامل جعل سند یا انتقال صوری ملک نیز باشد. حضور همزمان این سه نوع وکیل متخصص به موکل کمک می کند تا از همه جوانب پرونده به درستی دفاع شود و مسیر رسیدن به عدالت هموارتر گردد.